FEIERN Sie WEIHNACHTEN schon in Ihrem neuen TRAUMHAUS!

3400 Klosterneuburg, Gschwendt 65-69 / 1

Beschreibung

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab.

Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht.

TYPEN:

Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht.

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet.

AUSSTATTUNG:

3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.

 

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019. 

LAGE:

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen ruhigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet, mit Zugang zum Wienerwald und Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts.

Das Wohnprojekt „Wohnen am Gschwendt“ liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das „Gschwendt“ somit zu einem idealen Wohnstandort.

Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt.

ERSCHLIEßUNG:

Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht.

TYPEN:

Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht.

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019.

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet.

AUSSTATTUNG:

3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab.

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 43.53 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 27.12.2027

Lageplan

Dokumente